Biens à Vendre

Oui. La France n'impose aucune restriction sur les achats de propriété par des étrangers non-résidents. Vous aurez besoin d'un numéro fiscal français (numéro SPI) et devrez signer chez un notaire. La plupart des acheteurs internationaux finalisent la transaction sans se déplacer en France jusqu'à la remise des clés.

Les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix d'achat pour un bien ancien (principalement les droits de mutation versés à l'État, plus les émoluments du notaire). Pour le neuf, ils tombent à environ 2 à 3 %. Ces chiffres sont indicatifs — le notaire émet une estimation précise avant la signature du compromis de vente.

Oui. Plusieurs banques françaises (BNP Paribas, Crédit Agricole, HSBC France) prêtent aux non-résidents pour des biens sur la Côte d'Azur, généralement jusqu'à 70–80 % du prix sur 15 à 25 ans. L'accord exige des justificatifs de revenus, une déclaration d'endettement et une assurance vie. Comptez 8 à 12 semaines entre l'offre et le déblocage des fonds. Nous pouvons vous présenter des courtiers spécialisés dans les dossiers internationaux.

Généralement 3 à 4 mois. Après acceptation de l'offre, le compromis de vente est signé (engageant les deux parties) avec un dépôt de garantie de 10 % bloqué chez le notaire. S'ouvre alors un délai de rétractation de 10 jours pour l'acheteur, suivi de 8 à 12 semaines pour les vérifications de titre, l'accord de prêt et les diligences fiscales du notaire. La signature de l'acte authentique transfère la propriété et les clés.

Pas pour la première sélection. Nous proposons des visites vidéo commentées, des prises de vue par drone et des visites virtuelles en direct via WhatsApp ou Zoom pour les biens présélectionnés. La plupart des acheteurs internationaux ne viennent qu'une fois, pour 2 à 3 jours, une fois une liste de 4 à 6 biens établie. Notre équipe organise toute la visite, y compris le transfert depuis l'aéroport de Nice (NCE).