Estimation Instantanée
Combien Vaut Réellement Votre Bien ?
Notre modèle IA analyse plus de 8 500 transactions de villas au niveau du quartier. Recevez une estimation en 90 secondes.
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Détails du Bien2
Analyse3
Résultat8,500+Transactions Analysées
94%Précision Moyenne
90sRésultat Instantané
100%Confidentiel & RGPD
Comment Ça Marche
Trois Étapes Simples
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Décrivez Votre Bien
Commune, quartier, surface, état — renseignez les caractéristiques principales de votre bien.
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Analyse Automatique
Notre modèle compare votre bien avec des transactions réelles à l'échelle du quartier.
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Trois Estimations
Recevez une estimation conservatrice, attendue et premium avec un score de confiance.
Questions Courantes
Méthodologie et Confidentialité
Notre modèle compare votre bien à plus de 8 500 transactions réelles enregistrées dans la base officielle DVF (Demandes de Valeurs Foncières), filtrées par quartier — pas seulement par commune. L'échelle quartier capture les variations de prix d'une rue à l'autre que les moyennes communales masquent. Le modèle renvoie trois estimations (conservatrice, attendue, premium) reflétant le positionnement possible à la vente.
La précision moyenne est de 94 % sur les ventes finalisées que nous avons back-testées. Elle est la plus élevée pour les villas et appartements dans nos huit villes principales (Valbonne, Mougins, Biot, Grasse, Opio, Châteauneuf-de-Grasse, Le Rouret, Roquefort-les-Pins), où les transactions comparables sont nombreuses. Les biens d'exception — mas historiques, propriétés vue mer au-dessus de 5 M€ — sortent du modèle et nécessitent une expertise humaine, que nous proposons sur demande.
Les prix de transaction proviennent de DVF, le jeu de données en open-data publié par le ministère des Finances couvrant toutes les ventes notariées en France métropolitaine. Nous actualisons notre index local chaque mois. Les caractéristiques du bien (surface, état, équipements) proviennent du formulaire et sont pondérées par régression sur ventes comparables à l'échelle du quartier.
Oui — l'estimation est gratuite et confidentielle. Nous ne partageons pas vos données avec des tiers et n'inscrivons pas votre bien publiquement sans votre instruction écrite. Nous ne reprenons contact que si vous cochez la case demandant un échange. Le traitement des données respecte le RGPD et notre politique de confidentialité.
Rien d'automatique. Certains propriétaires utilisent l'estimation pour la planification fiscale, un règlement de divorce, ou simple curiosité. Si vous décidez de vendre, notre conseiller affinera l'estimation avec une visite sur place (en général à ±3 % du résultat du modèle) et présentera la stratégie de mise en marché. Aucun engagement de vente jusqu'à la signature d'un mandat.