Combien Vaut Réellement Votre Bien ?

Notre modèle compare votre bien aux 2 587 ventes enregistrées dans nos huit communes dans la base officielle DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sur 2020–2024, filtrées par quartier — pas seulement par commune. L'échelle quartier capture les variations de prix d'une rue à l'autre que les moyennes communales masquent. Le modèle renvoie trois estimations (conservatrice, attendue, premium) reflétant le positionnement possible à la vente.

Plutôt qu'un chiffre unique à la précision illusoire, le modèle renvoie trois scénarios — conservateur · attendu · premium — reflétant le positionnement possible à la vente. Les estimations sont les plus fiables pour les villas et appartements dans nos huit villes principales (Valbonne, Mougins, Biot, Grasse, Opio, Châteauneuf-de-Grasse, Le Rouret, Roquefort-les-Pins), où les transactions comparables sont nombreuses. Les biens d'exception — mas historiques, propriétés vue mer au-dessus de 5 M€ — sortent du modèle et nécessitent une expertise humaine, que nous proposons sur demande.

Les prix de transaction proviennent de DVF, le jeu de données en open-data publié par le ministère des Finances couvrant toutes les ventes notariées en France métropolitaine. Nous actualisons notre index local chaque mois. Les caractéristiques du bien (surface, état, équipements) proviennent du formulaire et sont pondérées par régression sur ventes comparables à l'échelle du quartier.

Oui — l'estimation est gratuite et confidentielle. Nous ne partageons pas vos données avec des tiers et n'inscrivons pas votre bien publiquement sans votre instruction écrite. Nous ne reprenons contact que si vous cochez la case demandant un échange. Le traitement des données respecte le RGPD et notre politique de confidentialité.

Rien d'automatique. Certains propriétaires utilisent l'estimation pour la planification fiscale, un règlement de divorce, ou simple curiosité. Si vous décidez de vendre, notre conseiller affinera l'estimation avec une visite sur place et présentera la stratégie de mise en marché. Aucun engagement de vente jusqu'à la signature d'un mandat.