Analyse de Marché
Ce que votre budget achète
La villa type, et ce qu’un budget donné achète, dans les huit villages Valbonne–Grasse — le pendant budget-et-surface de l’Indice des Prix de l’Arrière-Pays.
Dans Ce Guide
Ce que votre budget achète
Combien coûte une villa type de l’arrière-pays ?
Réponse rapide : Dans les huit villages, la villa type (médiane) se vend d’environ 650 000 € à Grasse jusqu’à 1,65 M€ à Châteauneuf-de-Grasse, la plupart des villages se situant autour de 0,9–1,2 M€. Comme le prix au m² et la taille varient ensemble, un même budget achète des biens très différents : environ 140 m² à la médiane à Grasse, Opio et Valbonne, mais ~240 m² à Châteauneuf, où l’on acquiert plutôt de grands domaines avec vue.
L’Indice des Prix de l’Arrière-Pays répond à « quel est le €/m² » ; ce pendant répond à une autre question que les acheteurs posent vraiment — « que m’offre mon budget, et de quelle taille ». Tous deux sont bâtis sur le même jeu DVF (maisons de 100 m²+, année complète 2024), pour rester cohérents. Dernière mise à jour le 30 juin 2026.
Comment lire la « surface implicite »
La surface médiane implicite est le prix de vente médian divisé par le €/m² médian. Combinant deux médianes distinctes, c’est une esquisse illustrative de la villa type, non une surface moyenne mesurée — à lire comme « à peu près cette taille », pas une statistique précise. Tous les chiffres sont des médianes DVF, non des estimations.
La villa type, village par village
Réponse rapide : Châteauneuf-de-Grasse a le prix type le plus élevé (1,65 M€) et le bien implicite le plus grand (~240 m²) ; Grasse est le point d’entrée (646 440 €, ~141 m²). Mougins et Le Rouret offrent le plus de surface parmi les villages de milieu de gamme.
| Village | Prix médian villa (2024) | €/m² médian | Surface implicite |
|---|---|---|---|
| Châteauneuf-de-Grasse | 1 650 000 € | 6 889 € | ~240 m² |
| Mougins | 1 185 000 € | 7 100 € | ~167 m² |
| Le Rouret | 982 000 € | 5 747 € | ~171 m² |
| Valbonne | 971 800 € | 6 800 € | ~143 m² |
| Biot | 945 575 € | 6 122 € | ~154 m² |
| Opio | 943 937 € | 7 139 € | ~132 m² |
| Roquefort-les-Pins | 886 690 € | 6 034 € | ~147 m² |
| Grasse | 646 440 € | 4 571 € | ~141 m² |
Source : analyse La Reserve des données DVF DGFiP (data.gouv.fr), maisons ≥100 m², médianes année complète 2024. Surface implicite = prix médian ÷ €/m² médian (illustratif). Jeu de données complet : hinterland-price-index.json.
Ce qu’un budget de 1,5 M€ achète
Réponse rapide : Au €/m² médian 2024, 1,5 M€ achète environ 328 m² à Grasse mais seulement 210 m² à Opio ou Mougins — un écart de ~55 % de surface pour le même prix, avant prise en compte du secteur, de la vue et du terrain.
| Village | €/m² médian (2024) | Surface pour 1,5 M€ |
|---|---|---|
| Grasse | 4 571 € | ~328 m² |
| Le Rouret | 5 747 € | ~261 m² |
| Roquefort-les-Pins | 6 034 € | ~249 m² |
| Biot | 6 122 € | ~245 m² |
| Valbonne | 6 800 € | ~221 m² |
| Châteauneuf-de-Grasse | 6 889 € | ~218 m² |
| Mougins | 7 100 € | ~211 m² |
| Opio | 7 139 € | ~210 m² |
Surface = 1 500 000 € ÷ €/m² médian, aux médianes DVF année complète 2024, avant frais d’acquisition (notaire et frais ajoutent environ 7 à 8 % sur une revente — voir le coût d’un achat). Illustratif ; le prix réel dépend du secteur, de l’état, de la vue et du terrain.
Comment l’utiliser — et ses limites
Réponse rapide : Servez-vous-en pour calibrer vos attentes avant la recherche et comparer ce que votre budget permet d’un village à l’autre, puis descendez au secteur — car au sein d’un village l’écart est large, et les secteurs prime se vendent bien au-dessus de la médiane.
- Posez le cadre, puis affinez. Ces médianes indiquent le centre du marché ; le prix d’un bien précis dépend de son secteur. Voir les pages secteurs et nos meilleurs villages où acheter près de Cannes.
- Ajoutez les frais d’acquisition. Les chiffres de budget sont le prix d’achat seul ; comptez environ 7 à 8 % en plus pour le notaire et les frais sur une revente (frais de notaire, coût total d’un achat).
- Rappelez-vous le segment. La DVF ici ne couvre que les maisons de 100 m²+ ; appartements et très petits biens sont hors champ, et 2024 est la dernière année complète.
- Pour un chiffre réel, utilisez l’outil d’estimation ou parlez à notre équipe.
Analystes et journalistes peuvent citer ces chiffres en les attribuant à La Reserve ; les données sous-jacentes sont publiées sur /hinterland-price-index.json.
Questions Fréquentes
Questions Fréquentes
La villa médiane (DVF, maisons ≥100 m², 2024) va d’environ 646 440 € à Grasse à 1,65 M€ à Châteauneuf-de-Grasse, la plupart des villages se situant entre 0,9 et 1,2 M€ — Valbonne 971 800 €, Mougins 1 185 000 €, Biot 945 575 €.
Au €/m² médian 2024, environ 328 m² à Grasse, ~261 m² au Rouret, ~221 m² à Valbonne et ~210 m² à Opio ou Mougins — avant frais d’acquisition et avant secteur, vue et terrain, qui font nettement varier le chiffre réel.
Grasse, nettement — sa médiane 2024 de 4 571 €/m² est la plus basse des huit, un budget donné y achète donc le plus de surface. Parmi les villages de milieu de gamme, Le Rouret et Roquefort-les-Pins offrent le plus d’espace, et Le Rouret et Mougins les plus grands biens types.
C’est le prix de vente médian divisé par le €/m² médian de chaque village. Combinant deux médianes distinctes, c’est une esquisse illustrative de la villa type plutôt qu’une surface moyenne mesurée — à lire comme approximative. Toutes les données sont des médianes DVF pour des maisons de 100 m²+ en 2024.
Non — ce sont les prix d’achat seuls. Sur une revente dans les Alpes-Maritimes, comptez environ 7 à 8 % en plus pour le notaire et les frais d’acquisition. Voir nos guides du coût d’achat et des frais de notaire.
Oui — les deux proviennent du même jeu DVF (maisons ≥100 m², 2024), volontairement cohérents. L’Indice des Prix se concentre sur le €/m² et les tendances ; cette page réorganise les mêmes chiffres autour du budget et de la taille type, comme raisonnent beaucoup d’acheteurs.
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