Un village perché, entre art et gastronomie
L’immobilier à Mougins : Prix, secteurs et vie locale
Mougins est un village médiéval perché au-dessus de la Côte d’Azur, connu pour son histoire artistique, ses restaurants et un marché de villas parmi les plus chers de la côte. Picasso y a vécu ses dernières années, et les restaurants du village y donnent toujours le ton. Le vieux village de pierre côtoie des maisons pensées pour le confort moderne.
2025 : médiane DVF de 10 073 €/m² pour les maisons vendues 1 M€ et plus, sur 73 ventes.
06250 · Alpes-Maritimes · PACA
Patrimoine
Un héritage d’art et de gastronomie
Mougins tient une place à part dans l’histoire de l’art moderne. Pablo Picasso s’y installe en 1961 et passe les douze dernières années de sa vie à Notre-Dame-de-Vie, où il travaille sans relâche. Sa présence attire artistes, collectionneurs et intellectuels du monde entier. Son atelier et sa maison restent des repères, et ils façonnent encore l’identité de la commune.
Mougins est tout aussi connue pour sa table. En 1969, le chef Roger Vergé ouvre Le Moulin de Mougins, qui obtiendra trois étoiles Michelin et fera la réputation du village. Mougins a gardé une belle scène gastronomique, avec des tables citées au Guide Michelin. Le village attire toujours des voyageurs qui organisent leur séjour autour d’une table, et des habitants venus s’y installer pour la même raison.
L’histoire connue du village remonte au XIe siècle, quand le comte d’Antibes le donne à l’abbaye de Lérins. Son tissu médiéval a été préservé avec soin, et Mougins porte le label « Ville et Métiers d’Art ». En juin 2024 a ouvert le FAMM (Femmes Artistes du Musée de Mougins), dans l’ancien Musée d’Art Classique : un musée consacré aux femmes artistes, de la fin du XIXe siècle à nos jours.
Ventes privées à Mougins
Beaucoup de maisons de l’arrière-pays se vendent sans annonce. Celles qui nous sont confiées sont présentées en privé.
Données du marché
Mougins en chiffres
10 073 €
Médiane €/m², 2025
+14 % par rapport à 2024
1 750 400 €
Prix de vente médian, 2025
73
Ventes retenues en 2025 (DVF)
Ces chiffres portent sur les maisons vendues 1 M€ et plus (DVF, DGFiP, 2025). Évolution sur un an du prix médian au m² (2024 à 2025).
Voir les ventes DVF récentes à Mougins →Guide d’achat Mougins →Les prix des huit communes →
Secteurs de Mougins
Chiffres par secteur : médiane DVF des maisons vendues 1 M€ et plus, ventes 2021–2025 réunies, dans les limites cadastrales ou INSEE de chaque secteur. Nous ne publions un chiffre qu’à partir de 5 ventes. Un secteur sans limite officielle n’a pas de chiffre.
Écoles internationales près de Mougins
Parcours de golf près de Mougins
Que faire à Mougins
Plages méditerranéennes
Les plages de Cannes et d’Antibes sont à 15 minutes environ : baignade, sports nautiques et restaurants de plage.
Parc de la Valmasque
Un parc naturel protégé avec sentiers de randonnée, pinèdes et aires de pique-nique. Familles et promeneurs y viennent pour souffler, loin de l’agitation de la côte.
Tables du Guide Michelin
Deux restaurants de Mougins, La Place de Mougins et Bohème, figurent au Guide Michelin, et La Villa Archange, deux étoiles, se trouve au Cannet voisin.
Marché du week-end et vie du village
Le marché du cours des Arts, le samedi et le dimanche matin, propose produits locaux, fleurs et artisanat. C’est la façon la plus simple d’entrer dans la vie provençale au quotidien.
Parfumeries et musée de Grasse
À 15 minutes, le berceau du parfum français. On y visite les maisons de parfum historiques, on y apprend la fabrication du parfum et on y achète des senteurs introuvables ailleurs.
FAMM, musée des femmes artistes
Ouvert en 2024 par le collectionneur Christian Levett, le musée Femmes Artistes du Musée de Mougins présente plus de 100 œuvres de femmes artistes, de la fin du XIXe siècle à nos jours.
Shopping haut de gamme
Les boutiques du village de Mougins et de Cannes, toute proche, proposent mode de créateurs, bijoux et beaux objets.
Qui vit ici
Collectionneurs et conservateurs d’art
Attirés par l’histoire artistique de Mougins et par les galeries, musées et événements culturels proches. Ils cherchent des maisons capables d’accueillir une collection et des réceptions en petit comité.
Familles en quête de discrétion
Des familles internationales viennent pour les domaines fermés, l’école britannique et Cannes à 15 minutes. Beaucoup choisissent Notre-Dame-de-Vie ou les secteurs boisés pour leurs murs et leur discrétion.
Retraités passionnés de gastronomie
Des retraités aisés qui placent la table et le vin au premier rang s’installent à Mougins pour ses restaurants, ses dégustations et sa vie gastronomique.
Professionnels du cinéma et des médias de Cannes
Dirigeants du cinéma, producteurs et personnalités des médias gardent une maison à Mougins pour la proximité de Cannes, avec plus d’intimité et de caractère que le front de mer.
Climat méditerranéen toute l’année
Printemps
15–22 °C
Journées douces et fleurs partout. Le bon moment pour parcourir la campagne, visiter les galeries et déjeuner dehors. Pâques apporte un air de fête.
Été
24–31 °C
Journées chaudes et ensoleillées, brise fraîche le soir. Les plages sont à leur meilleur, et Mougins accueille événements culturels en plein air, foires d’art et dégustations de vin. Haute saison pour les restaurants et la vie sociale.
Automne
18–26 °C
Lumière dorée et temps agréable : l’automne se prête aux promenades dans le parc de la Valmasque et aux Étoiles de Mougins, le festival de gastronomie organisé en septembre. Les récoltes apportent des produits frais aux marchés et aux restaurants.
Hiver
10–16 °C
Hivers méditerranéens doux, avec quelques pluies. La saison d’une vie tranquille à la villa, de dîners en petit comité dans les restaurants du village et de visites de musées. Moins de visiteurs, plus de calme.
Questions fréquentes sur Mougins
Communes proches
Cannes
15 minLa station méditerranéenne connue pour le Festival du film, la Croisette et les grands yachts. Plus animée et plus touristique que Mougins, avec une vie nocturne riche, du shopping et une atmosphère cosmopolite.
Le Cannet
10 minUne commune à flanc de colline au-dessus de Cannes, avec de bonnes tables comme La Villa Archange, deux étoiles. Plus calme que Cannes, avec un accès facile à tout ce qu’offre la Riviera.
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