La capitale mondiale du parfum
L’immobilier à Grasse : Prix, secteurs et vie locale
Capitale mondiale du parfum, au savoir-faire inscrit au patrimoine immatériel de l’UNESCO, avec cinq siècles de tradition et des vues panoramiques sur la mer. Grasse affiche aussi la médiane DVF au m² la plus basse des villages mesurés à 1 M€ et plus. Médiane DVF du prix au m² pour les maisons vendues 1 M€ et plus : −9 % (2024→2025).
2025 : médiane DVF de 6 212 €/m² pour les maisons vendues 1 M€ et plus, sur 30 ventes.
06130 · Alpes-Maritimes · PACA
Patrimoine
Cinq siècles de parfumerie
Grasse devient la capitale mondiale du parfum à partir du XVIe siècle, quand les gants parfumés sont à la mode à la cour, une vogue que la tradition associe à Catherine de Médicis. Les tanneurs de la ville découvrent alors que les huiles essentielles permettent de parfumer leurs cuirs, et cette découverte change le commerce des articles raffinés en Europe.
Trois maisons historiques portent l’héritage de Grasse : Galimard (1747), l’une des plus anciennes maisons de parfum de France, Molinard (1849), reconnue pour l’extraction naturelle du jasmin, et Fragonard (1926), fondée sur des techniques transmises de génération en génération. Ces maisons forment toujours des nez par de longs apprentissages et créent des parfums pour les marchés du monde entier.
En 2018, l’UNESCO a inscrit les savoir-faire liés au parfum en Pays de Grasse sur sa liste du patrimoine culturel immatériel, reconnaissant les connaissances, les gestes et les pratiques qui fondent la parfumerie de la ville. En parallèle, un programme de rénovation urbaine restaure les bâtiments médiévaux de la vieille ville.
Ventes privées à Grasse
Beaucoup de maisons de l’arrière-pays se vendent sans annonce. Celles qui nous sont confiées sont présentées en privé.
Données du marché
Grasse en chiffres
6 212 €
Médiane €/m², 2025
−9 % par rapport à 2024
1 279 750 €
Prix de vente médian, 2025
30
Ventes retenues en 2025 (DVF)
Ces chiffres portent sur les maisons vendues 1 M€ et plus (DVF, DGFiP, 2025). Évolution sur un an du prix médian au m² (2024 à 2025).
Voir les ventes DVF récentes à Grasse →Guide d’achat Grasse →Les prix des huit communes →
Secteurs de Grasse
Chiffres par secteur : médiane DVF des maisons vendues 1 M€ et plus, ventes 2021–2025 réunies, dans les limites cadastrales ou INSEE de chaque secteur. Nous ne publions un chiffre qu’à partir de 5 ventes. Un secteur sans limite officielle n’a pas de chiffre.
Écoles internationales près de Grasse
Parcours de golf près de Grasse
Que faire à Grasse
Ateliers de parfumerie
Galimard, Molinard et Fragonard proposent des ateliers où vous composez votre propre parfum avec un nez formé.
Champs de lavande et de fleurs
Parcourez les champs de lavande en fleur au printemps et au début de l’été, et visitez les distilleries familiales qui produisent huiles essentielles et absolus.
Randonnée aux Gorges du Loup
Des gorges profondes avec sentiers de randonnée, cascades et vasques de baignade. À 20 minutes de Grasse, pour une demi-journée en pleine nature provençale.
Marchés provençaux
Marchés sur le cours Honoré Cresp (mercredi et jeudi) et sur les places aux Aires et Morel (samedi) : produits locaux, fleurs, miel et produits artisanaux.
Villages perchés
Villages médiévaux perchés, dont Cabris (10 min), Gourdon (15 min) et Tourrettes-sur-Loup (20 min), avec de longues vues sur la côte.
Accès à la Côte d’Azur
Plages de Cannes (25 min), vieille ville d’Antibes (30 min) et Nice (40 min). Grasse offre le calme de l’arrière-pays avec la côte à portée.
Qui vit ici
Professionnels de l’industrie du parfum
Nez, chimistes et dirigeants de la parfumerie, attirés par les entreprises de la parfumerie, les maisons historiques et l’industrie du parfum de la ville.
Acheteurs orientés vers l’investissement
Investisseurs qui mesurent l’écart entre Grasse et Valbonne ou Mougins (médianes DVF 2025, maisons vendues 1 M€ et plus : 6 212 €/m² contre 8 986 € et 10 073 €). Ils prennent en compte l’inscription UNESCO des savoir-faire du parfum en Pays de Grasse, la rénovation de la vieille ville et la médiane au m² la plus basse des villages mesurés à 1 M€ et plus.
Amateurs de nature et de patrimoine
Attirés par les paysages de lavande, la nature sauvage des Gorges du Loup, les villages médiévaux et cinq siècles de parfumerie.
Ensoleillé, et plus frais en été
Printemps : floraison
15–22 °C
La rose de mai fleurit et ExpoRose investit la ville. Les marchés aux fleurs débordent de pétales et de parfums. Un bon moment pour randonner et visiter des villas. Les foires de la parfumerie commencent.
Été : festival
22–28 °C
Plus frais que la côte, avec une vieille ville à environ 330 m d’altitude. La Fête du Jasmin, début août, célèbre la récolte du jasmin. Marchés en plein air et concerts en soirée. Baignade aux Gorges du Loup.
Automne : lumière dorée
16–24 °C
La récolte du jasmin se poursuit à l’automne. Lumière méditerranéenne dorée. Moins de touristes, le bon moment pour la vieille ville médiévale et les balades vers les villages perchés.
Hiver : matins de brume
8–16 °C
Air de montagne vif et, par temps clair, vue sur les Alpes. Matinées brumeuses sur les champs de fleurs. Moins de visiteurs et des rues calmes dans la vieille ville.
Questions fréquentes sur Grasse
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