Village provençal historique et sa place du marché, à quelques minutes de Sophia Antipolis.
L’immobilier à Valbonne : Prix, secteurs et vie locale
Villas et maisons à Valbonne, village provençal du XVIe siècle à la communauté largement internationale. Sophia Antipolis, le CIV et d’autres écoles internationales, les tables de Mougins et quatre golfs sont à un quart d’heure environ.
2025 : médiane DVF de 8 986 €/m² pour les maisons vendues 1 M€ et plus, sur 25 ventes.
06560 · Alpes-Maritimes · PACA
Patrimoine
Un village du XVIe siècle, avec une technopole pour voisine
Fondée en 1519 par Augustin de Grimaldi, évêque de Grasse et abbé de Lérins, Valbonne a été conçue comme une bastide : un village planifié, tracé selon un plan en damier, avec deux rues principales qui se croisent sur un forum central. Ce forum est devenu la Place des Arcades, la place à arcades du XVIe siècle, toujours au centre de la vie du village.
Pendant des siècles, Valbonne a été une communauté agricole tranquille, entourée d’oliveraies et de pinèdes. Tout a changé en 1969, quand Pierre Laffitte, futur sénateur, a lancé Sophia Antipolis, le premier parc technologique d’Europe, sur le plateau au sud du village. Le parc compte aujourd’hui environ 2 500 entreprises et plus de 40 000 emplois, et avec eux sont venues des familles internationales qui se sont installées au village, à quelques minutes de leurs bureaux.
Aujourd’hui, des règles de conservation strictes protègent le vieux village, et ceux qui l’habitent sont des professionnels de la tech, des artistes et des retraités venus de toute l’Europe et d’ailleurs. Le village a su contenir l’urbanisation : pas de tours, pas de chaînes de magasins, pas de cars de touristes. On y trouve un vrai village provençal, avec son marché du vendredi, ses restaurants indépendants et des voisins qui se connaissent par leur nom.
Ventes privées à Valbonne
Beaucoup de maisons de l’arrière-pays se vendent sans annonce. Celles qui nous sont confiées sont présentées en privé.
Données du marché
Valbonne en chiffres
8 986 €
Médiane €/m², 2025
+6 % par rapport à 2024
1 566 000 €
Prix de vente médian, 2025
25
Ventes retenues en 2025 (DVF)
Ces chiffres portent sur les maisons vendues 1 M€ et plus (DVF, DGFiP, 2025). Évolution sur un an du prix médian au m² (2024 à 2025).
Voir les ventes DVF récentes à Valbonne →Guide d’achat Valbonne →Les prix des huit communes →
Secteurs de Valbonne
Chiffres par secteur : médiane DVF des maisons vendues 1 M€ et plus, ventes 2021–2025 réunies, dans les limites cadastrales ou INSEE de chaque secteur. Nous ne publions un chiffre qu’à partir de 5 ventes. Un secteur sans limite officielle n’a pas de chiffre.
Écoles internationales près de Valbonne
Parcours de golf près de Valbonne
Que faire à Valbonne
Plages et côte
Les plages d’Antibes sont à 15 minutes environ, Juan-les-Pins un peu plus loin. 25 km de côte, du sable du Ponteil et de la Salis aux criques du Cap d’Antibes.
Parc de la Valmasque
428 hectares de forêt de pins et de chênes entre Valbonne et Mougins. Sentiers à pied, à vélo et à cheval, parcours d’orientation et l’étang de Fontmerle, couvert de lotus en été.
Gastronomie à Mougins
Mougins compte des restaurants cités au Guide Michelin, comme La Place de Mougins, et une longue tradition gastronomique. La table deux étoiles la plus proche est La Villa Archange (chef Bruno Oger), au Cannet voisin.
Marché du vendredi
Chaque vendredi matin, le marché provençal de Valbonne occupe la place des Arcades et les rues voisines : produits frais, charcuterie, fromage, socca, fleurs et artisanat local.
Parfumeries de Grasse
Grasse, capitale mondiale du parfum, est à 20 minutes. Visites gratuites chez Galimard, Fragonard et Molinard. Le Musée International de la Parfumerie retrace l’histoire du parfum de l’Antiquité à nos jours.
Shopping
Polygone Riviera (plus de 150 boutiques, 20 min), boutiques de la vieille ville d’Antibes (15 min), la Croisette et la rue d’Antibes à Cannes (20 min).
Qui vit ici
Professionnels de la tech et entrepreneurs
Ils travaillent à Sophia Antipolis ou à distance. Ils apprécient le trajet court, les écoles internationales et le rythme de la vie de village.
Familles venues du Royaume-Uni et d’Europe du Nord
Attirées par le climat, les écoles (CIV, Mougins British International School) et une communauté où l’anglais est largement parlé et où la culture provençale reste bien vivante.
Retraités actifs
Golf, randonnée, marchés, restaurants et climat méditerranéen doux. Proche de la côte et de l’aéroport sans le bruit et la densité des villes côtières.
Investisseurs immobiliers
Médiane DVF du prix au m² pour les maisons vendues 1 M€ et plus : +44 % depuis 2021. La demande locative vient des salariés de Sophia Antipolis, et l’offre reste limitée dans un village au patrimoine protégé.
Climat doux et ensoleillé
Printemps
15–22 °C
Les fleurs sauvages s’épanouissent sur les sentiers de randonnée. Les marchés reprennent. Un bon moment pour chercher une maison et profiter du plein air.
Été
25–32 °C
Haute saison. Journées à la piscine, excursions à la plage à Antibes et festivals de village. Les visiteurs remplissent les terrasses des restaurants.
Automne
18–24 °C
Saison des récoltes. Village tranquille, lumière dorée, pressage des olives et chasse aux truffes dans les forêts voisines.
Hiver
8–14 °C
Doux et ensoleillé. Stations de ski à 90 minutes au nord. Marché de Noël dans le village. Calme en basse saison.
Questions fréquentes sur Valbonne
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