Normes éditoriales

Ce document explique comment La Reserve | Riviera produit, documente et vérifie les informations publiées sur lareserve.co. Nous le publions car l’achat ou la vente d’un bien immobilier en France est une décision financière majeure, et vous devez savoir quelles règles nous suivons.

Sources des données de marché

Chaque prix au m², chaque volume de transactions et chaque affirmation de tendance publiés ici proviennent de l’une de ces trois références primaires :

• DVF (Demandes de Valeurs Foncières) (data.gouv.fr). Le jeu de données ouvert de l’État recensant les ventes immobilières des cinq dernières années. La DGFiP le publie deux fois par an, en avril et en octobre, et nous actualisons notre extraction à chaque publication.
• Notaires de France (notaires.fr). Statistiques officielles de la profession notariale (indices de prix trimestriels, commentaires régionaux).
• INSEE (insee.fr). L’institut national de la statistique pour le contexte démographique et économique.

Lorsqu’une affirmation ne peut être rattachée à l’une de ces sources, nous le précisons dans le texte. Nous écrivons par exemple « d’après les ventes que nous avons nous-mêmes conclues cette année ». Nous ne présentons pas l’anecdotique comme de la donnée. Quand un article cite une estimation privée, comme MeilleursAgents ou Efficity, nous la nommons et la présentons comme une estimation.

Les ventes couvertes par nos chiffres DVF

Nos médianes DVF, nos nombres de ventes et nos évolutions de prix portent sur les ventes de maisons à partir de 1 million d’euros (à partir de 700 000 € au Rouret, où les ventes à 1 M€ et plus sont trop peu nombreuses) : les maisons que nos clients achètent et vendent. Nous gardons les maisons de 100 m² et plus cédées en vente ordinaire, et chaque vente compte une fois, même quand l’acte porte sur plusieurs lots. Chaque médiane publiée indique son seuil de prix sur la page, et nous ne comparons jamais deux villages sur des seuils différents sans le signaler.

Nos chiffres portent sur les maisons vendues 1 M€ et plus. Quand une commune compte moins de 10 ventes de ce niveau sur la dernière année complète, toute sa série passe aux maisons vendues 700 000 € et plus, et chaque chiffre l’indique. Nous ne publions jamais une médiane calculée sur moins de 5 ventes : l’année affiche alors « trop peu de ventes ». Une évolution sur un an ou depuis 2021 n’apparaît que si les deux années comparées comptent chacune au moins 10 ventes. Si même le seuil de 700 000 € laisse moins de 10 ventes, nous publions la médiane des 5 dernières années complètes réunies, en le signalant.

Notre outil d’estimation fonctionne autrement. Il compare votre maison aux ventes de maisons de tous les prix, pour la mesurer à des biens qui lui ressemblent.

Vérification des annonces

Chaque bien que nous présentons a été visité en personne par l’un de nos conseillers. Nous vérifions :

• Que le mandat est en cours et que le vendeur a autorité pour vendre
• Que le prix affiché correspond au prix au mandat
• Que la surface loi Carrez est au dossier
• Que le DPE est à jour et correctement déclaré
• Que l’adresse, la géographie et les éléments d’identification photographique correspondent au bien réel

Nous ne publions pas d’annonces issues de flux tiers sans vérification indépendante.

Photographie

Toute la photographie immobilière est produite par notre équipe ou sous licence auprès de photographes professionnels crédités dans les métadonnées. Aucune photo de stock pour illustrer un bien précis. Les images éditoriales (communes, articles) sont créditées et sous licence commerciale. Toute prise de vue par drone respecte la réglementation DGAC.

Revue éditoriale

Les articles de la section Guides sont rédigés et révisés par La Reserve Research, la cellule éditoriale de La Reserve | Riviera. Chaque article comporte :

• La signature La Reserve Research, avec une séparation claire entre faits et opinion
• Une date de publication et, le cas échéant, de mise à jour
• Des citations sortantes vers les sources primaires (DVF, notaires.fr, INSEE, service-public.fr) pour chaque affirmation factuelle

Les articles de plus de 12 mois sont revus annuellement. Si un fait n’est plus à jour, nous l’actualisons et avançons la date de mise à jour. Nous ne supprimons jamais rien en silence.

Conflits d’intérêts

Nous sommes une agence commerciale. Là où cela peut influencer notre analyse, nous le signalons :

• Les articles présentant des biens de notre portefeuille sont étiquetés en conséquence
• Nous distinguons observations DVF et perspective commerciale
• Nous n’acceptons pas de placement payé, d’article sponsorisé ni de publi-rédactionnel
• Nous ne payons pas pour figurer dans les publications tierces

Corrections

Pour signaler une erreur factuelle, écrire à contact@lareserve.co avec l’URL et une description. Nous nous engageons à :

• Accuser réception sous 48 heures
• Vérifier l’affirmation par rapport à nos sources
• Publier une correction sous 7 jours ouvrés en cas de signalement confirmé
• Documenter la correction au pied de l’article (jamais d’édition silencieuse)

Vie privée et données identifiantes

Nous ne publions ni adresse exacte, ni coordonnées GPS, ni photographie identifiante pour les biens en vente. La granularité maximale rendue publique est le secteur (par exemple « Peyniblou, Valbonne »). La localisation exacte n’est partagée qu’avec des acheteurs qualifiés sous engagement de confidentialité.

Gouvernance éditoriale

Les décisions éditoriales sont prises par La Reserve Research. Ce document est révisé chaque trimestre. Les modifications importantes sont datées. L’équipe est joignable à contact@lareserve.co.