Notre méthode
Un client, un conseiller, un plan clair
Voici précisément comment se déroule un accompagnement avec nous, que vous achetiez votre première maison en France ou que vous vendiez celle que vous habitez depuis trente ans.
En bref
Tout commence par un échange, pas par une annonce. Nous rédigeons votre cahier des charges avec vous, fixons nos honoraires par écrit, puis cherchons ou commercialisons le bien selon vos conditions. Le même conseiller vous suit pendant les visites, la négociation, le compromis et la signature chez le notaire, et reste présent une fois les clés en main.
Acheter avec La Reserve
Du premier appel au premier matin dans la maison
Un premier échange
Par téléphone, en visio ou autour d’un café à Valbonne. Nous écoutons ce que vous cherchez et pourquoi, et vous disons franchement si nous sommes les bonnes personnes.
Votre cahier des charges
Nous mettons votre projet par écrit : budget, calendrier, villages, façon de vivre la maison et points non négociables. Vous le relisez et le corrigez avant que nous commencions.
Un mandat de recherche, avant toute visite
Nous signons un mandat de recherche au départ, avant toute visite, car il ne peut pas être mis en place une fois le bien trouvé. Il précise nos honoraires par écrit. Quand vous achetez avec nous, nous vous représentons, et si un bien qui vous plaît nous est confié par son vendeur, nous vous le disons dès le départ. Les honoraires étant à votre charge, ils restent hors du prix inscrit dans l’acte et vous payez moins de droits de mutation.
Comment le mandat de recherche réduit vos droitsLa recherche, publiée ou hors marché
Nous cherchons au-delà de nos propres mandats, auprès des autres agences du secteur et dans notre réseau. Vous recevez une sélection courte et argumentée, défauts compris.
Les visites
Nous regroupons les visites en journées bien organisées et vous accompagnons à chacune. Si vous êtes à l’étranger, nous visitons d’abord et vous envoyons une vidéo commentée sans fard.
Offre et négociation
Nous confrontons le prix aux ventes enregistrées dans le secteur, puis négocions pour vous. Nous vous disons aussi quand il vaut mieux renoncer.
Compromis et notaire
Nous examinons les diagnostics, coordonnons avec le notaire et vous accompagnons pour le compromis, les dix jours de rétractation et les mois qui mènent à l’acte.
Les clés, et la suite
Nous sommes à vos côtés pour la signature de l’acte authentique, puis pour les contrats, l’assurance, les écoles, les artisans et les présentations qui font d’un village un chez-soi.
Vendre avec La Reserve
Une vente menée avec soin, au juste prix
Une estimation honnête
Nous estimons votre bien au niveau du secteur à partir des ventes DVF et de notre connaissance des acquéreurs actuels, avec une fourchette réaliste et notre raisonnement.
Une stratégie qui vous ressemble
Commercialisation ouverte ou vente discrète auprès de nos propres acquéreurs. Nous convenons avec vous de l’approche, du calendrier et du prix.
La présentation
Photographie professionnelle, descriptif en français et en anglais, diagnostics préparés en amont pour qu’aucun retard ne vienne plus tard.
Des acquéreurs qualifiés
Nous vérifions le budget et le projet de chaque acquéreur avant la visite : votre maison n’est montrée qu’à des personnes en mesure de l’acheter.
La négociation
Nous vous présentons chaque offre avec notre avis, et négocions fermement prix et conditions pour vous.
Jusqu’au notaire
Nous coordonnons le compromis, suivons le financement et les conditions de l’acquéreur, et restons à vos côtés jusqu’à l’acte authentique.
Quelques refus de principe
- Vous montrer cinquante maisons pour paraître occupés. Vous voyez celles qui en valent la peine.
- Pousser un bien parce qu’il est en mandat chez nous.
- Taire un défaut pour sauver une vente.
- Surestimer un bien pour obtenir le mandat, puis baisser le prix ensuite.
- Changer de conseiller en cours de route.
Des conditions claires avant tout engagement
Chaque mission commence par un mandat écrit qui précise nos honoraires. Leur prise en charge, acquéreur ou vendeur, figure au mandat et sur chaque annonce, comme l’exige la loi. Nous ne percevons aucune commission des professionnels que nous vous recommandons : banques, courtiers, diagnostiqueurs, entreprises du bâtiment, architectes ou artisans. Notre seule rémunération est celle prévue dans votre mandat. Nos honoraires et le mandat de recherche.
Acheter et vendre, étape par étape
Combien de temps faut-il pour acheter une maison en France ?
Une fois l’offre acceptée, il faut en général environ trois mois entre le compromis et l’acte authentique. La recherche elle-même dépend du projet et du marché : quelques semaines pour certains, plusieurs mois pour d’autres.
Peut-on acheter sans être sur place ?
Oui. Nous visitons pour vous et envoyons des vidéos commentées, et le notaire peut organiser une signature par procuration si vous ne pouvez pas vous déplacer.
Quel est le délai de rétractation à l’achat ?
Un acquéreur particulier dispose de dix jours après la notification du compromis signé pour se rétracter sans motif. Le dépôt de garantie éventuel lui est alors intégralement restitué.
Travaillez-vous avec les autres agences ?
Oui. En tant que conseiller de l’acquéreur, nous cherchons au-delà de nos propres mandats, y compris parmi les biens confiés à d’autres agences, et organisons visites et négociation avec elles pour vous.
Comment estimez-vous un bien à vendre ?
Nous partons des ventes enregistrées dans le même secteur via le fichier officiel DVF, puis ajustons selon la maison : état, terrain, vue, exposition et accès. Vous recevez une fourchette réaliste et son raisonnement.
Peut-on vendre discrètement, sans annonce publique ?
Oui. Beaucoup de propriétaires préfèrent présenter leur maison uniquement à des acquéreurs qualifiés que nous connaissons déjà. Nous en convenons avec vous dès le départ.
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Commençons par un échange
Dites-nous ce que vous avez en tête. Nous vous répondons personnellement et vous expliquons comment nous l’aborderions.