Ce que vaut votre bien aujourd’hui

Le modèle recherche les ventes de maisons de surface proche de la vôtre dans la base officielle DVF (Demandes de Valeurs Foncières). Notre copie compte 2 644 ventes de maisons de 100 m² ou plus, à tous les prix, enregistrées dans nos huit communes sur 2021–2025. Si vous choisissez un secteur et qu’il compte au moins 8 ventes de surface proche, l’estimation ne retient que celles-là. S’il en compte moins, ou si le secteur n’a pas de limite officielle, l’estimation s’appuie sur les ventes de toute la commune, et le résultat vous dit laquelle des deux bases a servi. Les secteurs suivent les mêmes limites cadastrales ou INSEE que nos chiffres par secteur. Les chiffres de marché publiés ailleurs sur le site obéissent à une autre règle : ils portent sur les ventes de maisons à partir de 1 million d’euros (à partir de 700 000 € au Rouret, où les ventes à 1 M€ et plus sont trop peu nombreuses), et nous ne publions jamais une médiane calculée sur moins de 5 ventes. Vous obtenez trois estimations (conservatrice, attendue, haute) : les 25e, 50e et 75e centiles du prix au m² de ces ventes, multipliés par votre surface habitable.

Un chiffre unique laisserait croire à une précision que les données n’ont pas. Le modèle donne donc trois scénarios (bas, médian et haut), un pour chaque positionnement possible à la vente. Les estimations sont les plus fiables pour les villas, bastides et maisons de ville de nos huit communes (Valbonne, Mougins, Biot, Grasse, Opio, Châteauneuf-de-Grasse, Le Rouret, Roquefort-les-Pins), où les transactions comparables sont nombreuses. L’estimation en ligne ne couvre pas les appartements : elle repose uniquement sur des ventes de maisons, et l’un de nos conseillers estime les appartements sur place. Les biens d’exception, comme les mas historiques ou les propriétés vue mer au-dessus de 5 M€, sortent du modèle et demandent une estimation par l’un de nos conseillers, que nous proposons sur demande.

Les prix de transaction proviennent de DVF, le jeu de données ouvertes publié par le ministère des Finances, qui couvre presque toutes les ventes immobilières en France (hors Alsace-Moselle et Mayotte). La DGFiP publie de nouvelles données DVF deux fois par an, en avril et en octobre. Les caractéristiques du bien proviennent du formulaire. La surface habitable et le secteur déterminent les ventes comparables retenues. L’état, la piscine et l’âge ajustent ensuite le chiffre par paliers fixes (par exemple −35 % pour une maison à rénover, +5 % pour une piscine), car la DVF ne les enregistre pas. Il n’y a pas de régression statistique.

L’estimation est gratuite. Vos informations sont traitées par eXp Global France et votre conseiller La Reserve pour répondre à votre demande. Elles ne sont ni publiées ni vendues, et nous ne présentons pas votre bien sans votre instruction écrite. Nous ne vous recontactons qu’au sujet de cette estimation, sauf si vous demandez davantage. Le traitement des données respecte le RGPD et notre politique de confidentialité.

Rien d’automatique. Cette estimation automatique est indicative. Elle ne constitue ni une expertise, ni un avis de valeur, et ne peut servir de justificatif auprès de l’administration fiscale, d’un notaire ou d’un tribunal. Si vous décidez de vendre, votre conseiller affine le chiffre lors d’une visite sur place et vous présente la stratégie de mise en marché. Aucun engagement avant la signature d’un mandat.