Villa contemporaine en pierre et verre avec piscine à débordement, oliviers et collines boisées de l’arrière-pays azuréen à l’heure dorée

Conseil privé

Un conseil sur mesure pour acheter et posséder dans l’arrière-pays

Nous représentons les acheteurs et les propriétaires dans l’arrière-pays, de Valbonne à Grasse. Nous trouvons le bon bien, publié ou hors marché, l’estimons avec honnêteté et vous accompagnons jusqu’à l’installation, et au-delà.

En bref

La Reserve est une agence immobilière boutique installée à Valbonne, qui accompagne sur mesure acquéreurs et vendeurs dans l’arrière-pays azuréen. Nous travaillons pour l’acheteur et le propriétaire, pas pour l’annonce : nous cherchons au-delà de nos propres mandats, auprès des autres agences et dans notre réseau, estimons au niveau du secteur à partir des données officielles DVF, et accompagnons nos clients sur les écoles, le financement, les travaux et l’installation. Nos clients viennent de nombreux pays, et nos conseillers vivent ici depuis des années.

Recherche de bien

Quand vous achetez avec nous, nous vous représentons. Avec un mandat de recherche, nous travaillons pour vous, et si un bien qui vous intéresse nous est confié par son vendeur, nous vous le disons dès le départ.

Une fois votre projet cerné, nous cherchons au-delà de nos propres mandats, auprès des autres agences locales et dans notre réseau. Beaucoup de maisons de l’arrière-pays changent de mains sans annonce. Nous établissons une sélection honnête, vous disons ce qui ne va pas dans une maison aussi volontiers que ce qui va, organisons et accompagnons les visites, et négocions à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire.

Biens publiés ou non, auprès de toutes les agences avec qui nous travaillons : vous ne voyez que les biens qui en valent la peine
Un mandat écrit et des honoraires convenus à l’avance, pour que nos intérêts soient les vôtres
Visites organisées et accompagnées, avec un avis honnête sur chaque bien
Négociation et achat menés jusque chez le notaire

Avec un mandat de recherche

À vos côtés
Tous les biens du marché
Des biens hors marché
Un seul interlocuteur
Un conseil à chaque étape
Moins de droits de mutation

Comment fonctionne le mandat de recherche

Bastide provençale restaurée aux volets clairs, parmi les restanques d’oliviers, la lavande et les cyprès de l’arrière-pays azuréen

Estimation

Des estimations réalisées par des spécialistes qui comparent votre bien aux ventes enregistrées dans son secteur quand elles sont assez nombreuses, en s’appuyant sur 2 644 ventes de maisons DVF plutôt que sur une moyenne générale.

Une estimation ne vaut que par les comparables qui la fondent. Nous raisonnons rue par rue et secteur par secteur, à partir des ventes officielles de la base DVF (DGFiP), puis vous donnons un chiffre défendable et le raisonnement qui le justifie. Vous obtenez une vision conservatrice, attendue et haute, que vous prépariez une vente, testiez un prix avant d’offrir ou hésitiez encore.

Comparables pris dans votre secteur quand la DVF y enregistre assez de ventes, pas une moyenne communale par défaut
Une estimation basse, médiane et haute, avec le raisonnement
Utile que vous vendiez, achetiez ou hésitiez

Accompagnement

Nos conseillers vivent ici depuis des années : nous aidons sur ce qui décide de la réussite d’une installation, en plus de l’achat.

Au-delà du bien lui-même, nous vous aidons à comprendre les écoles et la carte scolaire, vous mettons en relation avec un notaire, des banques et des courtiers, et vous orientons vers des personnes de confiance pour les travaux, l’entretien et le quotidien d’une maison ici. Pour une famille qui s’installe, ce volet compte souvent autant que la maison. Nous ne percevons aucune commission des professionnels que nous vous recommandons : banques, courtiers, diagnostiqueurs, entreprises du bâtiment, architectes ou artisans. Notre seule rémunération est celle prévue dans votre mandat.

Écoles, carte scolaire et choix entre international et français
Mise en relation avec notaire, banques et courtiers
Contacts pour travaux, entretien et gestion
La vie sociale du village

Ruelle tranquille d’un vieux village perché provençal à l’heure dorée, maisons de pierre chaude, volets patinés et voûte de pierre

Réseau

Nous travaillons en plusieurs langues et entretenons un réseau de partenaires locaux, pour qu’un client international n’ait affaire qu’à une seule équipe, qui connaît déjà les bonnes personnes.

Acheter et posséder à l’étranger est surtout une question de relations. Nous entretenons des liens de longue date avec notaires, architectes, gestionnaires de biens, courtiers et conseillers fiscaux dans tout l’arrière-pays, et nous travaillons en plusieurs langues pour que rien ne se perde d’une langue à l’autre quand un contrat ou une échéance est en jeu.

Notaires, architectes, gestionnaires, courtiers et conseillers fiscaux
Multilingue, pour des acheteurs de toutes nationalités
Un seul interlocuteur qui coordonne le reste

Du premier échange à l’installation

Échange

Nous discutons de ce que vous cherchez, ou de ce que vous possédez, et vous disons honnêtement si nous sommes les bonnes personnes pour vous aider, et comment.

Cahier des charges & mandat

Nous convenons du projet et d’un mandat écrit, avec des honoraires fixés à l’avance.

Recherche ou estimation

Nous cherchons au-delà de nos propres mandats, ou estimons au niveau du secteur, et vous rendons compte avec franchise.

Sélection & négociation

Nous sélectionnons, accompagnons les visites et négocions à vos côtés, ou vous préparons à vendre.

Signature & installation

Nous menons l’achat jusque chez le notaire et vous aidons pour le déménagement et la vie qui suit.

Voir notre méthode en détail

Comment nous connaissons le marché

Nos conseils reposent sur nos propres recherches : les ventes enregistrées au fichier DVF, suivies village par village et secteur par secteur. C’est cette connaissance du marché qui nourrit chaque estimation et chaque sélection, et nous en publions une bonne partie.

Lire les analyses de marché Voir les données de marché

Les questions des acheteurs et des propriétaires

Que fait un chasseur immobilier qu’un agent classique ne fait pas ?

Avec un mandat de recherche, nous travaillons pour vous : nous cherchons au-delà de nos propres mandats, auprès des autres agences et dans notre réseau, donnons un avis honnête sur chaque bien et négocions à vos côtés. Si un bien qui vous plaît nous est confié par son vendeur, nous vous le disons dès le départ. Nos honoraires sont convenus avec vous à l’avance dans un mandat écrit.

Avez-vous accès à des biens hors marché ?

Oui. Beaucoup de maisons de l’arrière-pays se vendent sans annonce publique, par le jeu des relations locales. Un réseau établi dans les huit communes est l’essentiel de notre métier.

Quels secteurs couvrez-vous ?

L’arrière-pays azuréen de Valbonne à Grasse : Valbonne, Mougins, Biot, Grasse, Opio, Roquefort-les-Pins, Châteauneuf-de-Grasse et Le Rouret, ainsi que les secteurs alentour.

Comment fonctionnent vos estimations ?

Nous estimons au niveau du secteur à partir des transactions enregistrées au fichier DVF, et non d’une moyenne communale, et vous donnons une estimation basse, médiane et haute, avec le raisonnement.

Travaillez-vous avec des acheteurs internationaux et en plusieurs langues ?

Oui. Nos clients sont notamment britanniques, américains, français, belges, suisses et canadiens, et nous travaillons en plusieurs langues pour que vous suiviez chaque document et chaque rendez-vous.

Aidez-vous sur les écoles, le financement et le déménagement ?

Oui. Au-delà de l’achat, nous aidons sur les écoles et la carte scolaire, les mises en relation avec notaire, financement et prêt, et les contacts de confiance pour les travaux, l’entretien et la gestion. Nous ne percevons aucune commission des professionnels que nous vous recommandons : banques, courtiers, diagnostiqueurs, entreprises du bâtiment, architectes ou artisans. Notre seule rémunération est celle prévue dans votre mandat.

Accompagnez-vous aussi les propriétaires qui veulent vendre ?

Oui. Nous estimons les biens des propriétaires avec honnêteté au niveau du secteur et conseillons sur le positionnement et le calendrier, pour que vous affichiez le bon prix plutôt que de le découvrir sur le marché.

Parler à un conseiller

Dites-nous ce que vous cherchez, ou ce que vous possédez. Nous vous dirons honnêtement si nous sommes les bonnes personnes pour vous aider, et comment.

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