Combien coûte une villa type de l’arrière-pays ?
Réponse rapide : Dans les huit villages, la villa type (médiane) se vend d’environ 1,26 M€ à Roquefort-les-Pins jusqu’à 1,92 M€ à Biot, et le milieu de la fourchette se situe autour de 1,4–1,6 M€. Le prix au m² et la taille varient tous deux, si bien que la villa type change beaucoup de surface d’un village à l’autre : environ 166 m² à la médiane à Châteauneuf-de-Grasse, mais ~206 m² à Grasse.
L’Indice des Prix de l’Arrière-Pays répond à « quel est le €/m² ». Cette page répond à l’autre question que posent les acheteurs : « que m’offre mon budget, et quelle taille de maison ? » Les deux reposent sur le même jeu DVF (maisons vendues 1 M€ et plus, ou 700 000 € et plus au Rouret, maisons de 100 m² et plus, année complète 2025), donc leurs chiffres concordent. Toutes les ventes retenues étant à ce niveau de prix, les prix types ci-dessous décrivent le haut du marché de chaque village. Dernière mise à jour le 18 octobre 2026.
Comment lire la « surface implicite »
La surface médiane implicite est le prix de vente médian divisé par le €/m² médian. Elle combine deux médianes distinctes et donne donc une esquisse illustrative de la villa type, pas une surface moyenne mesurée. Lisez-la comme « à peu près cette taille », pas comme une statistique précise. Tous les chiffres sont des médianes DVF, pas des estimations.
La villa type, village par village
Biot a le prix type le plus élevé (1,92 M€) et Grasse le bien implicite le plus grand (~206 m²). Roquefort-les-Pins affiche le prix de vente médian le plus bas (1,26 M€, ~169 m²). Grasse et Opio offrent le plus de surface parmi les villages de milieu de gamme.
| Village | Prix médian villa (2025) | €/m² médian | Surface implicite |
|---|---|---|---|
| Biot | 1 920 000 € | 9 654 € | ~199 m² |
| Mougins | 1 750 400 € | 10 073 € | ~174 m² |
| Valbonne | 1 566 000 € | 8 986 € | ~174 m² |
| Opio | 1 550 000 € | 8 593 € | ~180 m² |
| Châteauneuf-de-Grasse | 1 445 000 € | 8 705 € | ~166 m² |
| Grasse | 1 279 750 € | 6 212 € | ~206 m² |
| Roquefort-les-Pins | 1 261 025 € | 7 440 € | ~169 m² |
| Le Rouret (maisons vendues 700 000 € et plus, hors classement) | 820 000 € | 6 349 € | ~129 m² |
Source : analyse La Reserve des données DVF DGFiP (data.gouv.fr), maisons vendues 1 M€ et plus, ou 700 000 € et plus au Rouret (maisons de 100 m² et plus), médianes année complète 2025 (publication DVF avril 2026). Surface implicite = prix médian ÷ €/m² médian (illustratif). Télécharger les données (JSON).
Ce qu’un budget de 1,5 M€ achète
Au €/m² médian 2025, 1,5 M€ achète environ 241 m² à Grasse mais seulement 149 m² à Mougins. Cela fait un écart de ~62 % de surface pour le même prix, avant de tenir compte du secteur, de la vue et du terrain.
| Village | €/m² médian (2025) | Surface pour 1,5 M€ |
|---|---|---|
| Grasse | 6 212 € | ~241 m² |
| Roquefort-les-Pins | 7 440 € | ~202 m² |
| Opio | 8 593 € | ~175 m² |
| Châteauneuf-de-Grasse | 8 705 € | ~172 m² |
| Valbonne | 8 986 € | ~167 m² |
| Biot | 9 654 € | ~155 m² |
| Mougins | 10 073 € | ~149 m² |
| Le Rouret (maisons vendues 700 000 € et plus, hors classement) | 6 349 € | ~236 m² |
Surface = 1 500 000 € ÷ €/m² médian, aux médianes DVF année complète 2025, avant frais d’acquisition (notaire et frais ajoutent environ 7 % sur une revente dans les Alpes-Maritimes, voir le coût d’un achat). Chiffres illustratifs. Le prix réel dépend du secteur, de l’état, de la vue et du terrain.
Quand un village se détache, demandez à voir des biens à votre budget, présentés en privé.
Comment utiliser cette page, et ses limites
Servez-vous-en pour caler vos attentes avant de chercher et pour comparer ce que votre budget achète dans chaque village. Regardez ensuite les secteurs, car les prix varient au sein de chaque village et chaque secteur se situe au-dessus ou en dessous de la médiane.
- Posez le cadre, puis affinez. Ces médianes indiquent le centre du marché. Le prix d’un bien précis dépend de son secteur. Voir les pages secteurs et nos meilleurs villages où acheter près de Cannes.
- Ajoutez les frais d’acquisition. Les chiffres de budget couvrent le prix d’achat seul. Comptez environ 7 % en plus pour le notaire et les frais sur une revente (frais de notaire, coût total d’un achat).
- Rappelez-vous le segment. La DVF utilisée ici ne couvre que les maisons vendues 1 M€ et plus, ou 700 000 € et plus au Rouret, toutes de 100 m² et plus. Appartements, petites maisons et ventes moins chères sont exclus, et 2025 est la dernière année complète.
- Pour un chiffre réel, utilisez l’outil d’estimation en ligne ou parlez à notre équipe.
Analystes et journalistes sont libres de citer ces chiffres en les attribuant à La Reserve. Télécharger les données (JSON).
Sources
Sources officielles sur lesquelles repose ce guide :