Castellaras, Valbonne

Castellaras est un domaine fermé à accès contrôlé, où peu de biens se vendent chaque année. Il se trouve sur les hauteurs, juste au-delà de la limite de Valbonne, sur la commune de Mouans-Sartoux, le domaine fermé compte des villas d’architectes, dont les maisons sculptées de Castellaras-le-Neuf signées Jacques Couëlle, sur des parcelles paysagées orientées pour capter le panorama de l’Estérel à la mer. Les transactions y sont rares : une année typique n’en voit que quelques-unes.

Le domaine s’est formé autour de son château. Jacques Couëlle construit le château de Castellaras en 1926 pour un riche Américain amateur d’art. En 1958, la banque Seligman et le promoteur Pierre Beckhardt lui proposent de créer un village autour, et il réalise en cinq ans environ 90 maisons : le hameau aujourd’hui appelé Castellaras-le-Vieux, achevé en 1964. Le même promoteur lui commande ensuite un second lotissement de 50 maisons. Seules cinq voient le jour, les maisons-sculptures en béton de Castellaras-le-Neuf (1965), calées dans la pente sous des toits-jardins qui prolongent le terrain. Elles ont reçu en 2000 le label Patrimoine du XXe siècle, devenu label Architecture contemporaine remarquable.

La DVF enregistre 9 ventes de maisons de 1 M€ et plus à Castellaras sur 2021–2025, pour une médiane de 9 176 €/m², bien au-dessus de la médiane de Valbonne sur la même période (7 707 €/m²). Peu de maisons changent de main, et ce sont des villas d’architecte avec vue. Les acquéreurs sont surtout des familles et dirigeants internationaux qui veulent une villa de ce niveau prête à habiter, à 25 minutes de Sophia Antipolis, de l’école CIV et de la côte.