Agnieszka Hancock
Conseillère associée
- Langues:
- anglais, polonais
- Secteurs:
- Mougins, Valbonne, Cannes, Cap d’Antibes, Saint-Tropez
Représentation de l’acquéreur
Votre équipe d’achat dans l’arrière-pays azuréen
Nous cherchons, évaluons, négocions et menons l’achat à son terme pour les acquéreurs à Valbonne, Mougins, Opio, Biot, Grasse et dans les villages alentour. Avec un mandat de recherche, nous travaillons pour vous.
Parler de votre rechercheEn bref
Un chasseur immobilier représente l’acquéreur, pas le vendeur. Chez La Reserve, cela veut dire un mandat de recherche écrit, signé avant la première visite, et une équipe qui cherche auprès des agences locales et des vendeurs particuliers, vous donne un avis franc sur chaque maison, négocie le prix et coordonne notaire, diagnostics et financement jusqu’à la remise des clés. Les honoraires sont de 6 % TTC du prix d’achat, dus uniquement à la signature de l’acte.
Pourquoi nos clients font appel à nous
Ce que change la représentation
Un avis honnête sur chaque maison
Nous vous disons ce qui ne va pas dans un bien aussi volontiers que ce qui va : une route passante, un terrain en pente, un assainissement vieillissant, des règles d’urbanisme, un prix au-dessus des ventes récentes du secteur.
Un seul cahier des charges, plusieurs agences
Les maisons de l’arrière-pays sont confiées à de nombreuses agences, et certains propriétaires vendent sans annonce. Vous nous briefez une fois ; nous contactons agences et propriétaires.
Des offres fondées sur les ventes enregistrées
Nous comparons chaque prix demandé aux ventes officielles DVF du secteur avant que vous fassiez une offre, et négocions sur cette base.
Pensé pour les acquéreurs à l’étranger
Visites vidéo avant de vous déplacer, visites accompagnées quand vous venez, et chaque document expliqué pour que rien ne soit signé de confiance.
Comment se déroule une recherche
Premier échange
Nous parlons de votre projet, de votre budget et de votre calendrier, et vous disons honnêtement si nous pouvons vous aider.
Cahier des charges et mandat
Nous fixons un cahier des charges écrit et signons le mandat de recherche, honoraires indiqués, avant toute visite.
Recherche
Nous cherchons parmi les biens des agences locales et auprès de propriétaires susceptibles de vendre sans annonce.
Sélection et visites
Une sélection courte avec notre avis sur chaque bien. D’abord en vidéo si vous êtes à l’étranger, puis en visite accompagnée.
Offre et négociation
Nous confrontons le prix aux ventes du secteur, préparons l’offre et négocions à vos côtés.
Jusqu’aux clés
Nous coordonnons compromis, diagnostics, financement et notaire jusqu’à la signature de l’acte.
Où nous cherchons
Nos conseillers couvrent l’arrière-pays entre Cannes et Grasse. Chaque commune ci-dessous a son guide, avec les ventes récentes et les prix par secteur. Nous cherchons aussi à Cannes et à Antibes.
L’équipe
Trois conseillers couvrent le secteur. À eux trois, ils travaillent en anglais, français et polonais, et l’un d’eux mène votre recherche du premier appel jusqu’à l’acte.
Cindy Fournier
Conseillère associée
- Langues:
- français
- Secteurs:
- Valbonne, Opio, Biot, Mougins, Châteauneuf-de-Grasse, Antibes, Juan-les-Pins
Bruno Hubert
Conseiller associé
- Langues:
- anglais, français
- Secteurs:
- Valbonne, Mougins, Cannes, Grasse et les villages alentour
De quel côté nous sommes
La Reserve vend aussi des biens pour leurs propriétaires. Si une maison qui correspond à votre recherche fait partie de nos mandats de vente, nous vous le disons avant la visite, et vous ne payez qu’une seule fois des honoraires : jamais des honoraires de chaque côté.
Nous ne percevons aucune commission des banques, courtiers, diagnostiqueurs, entreprises ou architectes que nous vous présentons. Notre seule rémunération est celle prévue dans votre mandat.
Honoraires et mandat de recherche
6 %
TTC du prix d’achat pour les maisons et appartements, dus uniquement à la signature de l’acte. Rien n’est à régler avant. Avec le mandat de recherche, l’acquéreur paie les honoraires, hors du prix inscrit dans l’acte : les droits de mutation portent sur le prix net, ce qui compense une partie des honoraires. Voir le barème complet.
Les questions des acquéreurs
Que fait un chasseur immobilier en France ?
Un chasseur immobilier agit pour l’acquéreur dans le cadre d’un mandat de recherche écrit. Il cherche les biens qui correspondent à votre projet, organise et accompagne les visites, donne un avis indépendant sur chaque bien, négocie le prix et suit l’achat du compromis de vente jusqu’à l’acte chez le notaire.
Quelle différence avec l’agence qui publie l’annonce ?
L’agence de l’annonce est mandatée par le vendeur : son rôle est de vendre ce bien au meilleur prix pour son client. Elle peut vous montrer ses biens et en connaître d’autres, mais elle ne vous représente pas. Avec un mandat de recherche, nous travaillons pour vous auprès de toutes les agences avec lesquelles nous traitons, et nous vous disons quand une maison ne convient pas.
Cherchez-vous auprès de plusieurs agences ?
Oui. Nous cherchons parmi les biens confiés aux autres agences du secteur comme parmi les nôtres, et nous interrogeons des propriétaires susceptibles de vendre sans annonce. Nous ne pouvons pas promettre l’accès à tous les biens du marché, mais vous n’avez qu’une équipe à briefer.
Pouvez-vous donner votre avis sur une maison que nous avons déjà trouvée ?
Non. Nous n’évaluons pas les biens qu’une autre agence vous propose : cette agence a un client, et juger son travail de l’extérieur ne serait juste pour personne. Si vous souhaitez que nous vous représentions, nous commençons par votre cahier des charges et un mandat de recherche.
Et si une maison qui nous plaît est vendue par La Reserve ?
Nous vous le disons dès le départ, avant la visite. Vous ne payez qu’une seule fois des honoraires, jamais côté vendeur et côté acquéreur à la fois.
Comment accompagnez-vous les acquéreurs qui vivent à l’étranger ?
Nous menons la recherche dans votre langue, envoyons des visites vidéo pour que vous ne vous déplaciez que pour les biens qui en valent la peine, regroupons les visites et expliquons chaque document avant signature. Nous pouvons vous présenter notaire, banques, courtiers et conseillers fiscaux habitués aux acquéreurs internationaux.
Quels secteurs couvrez-vous ?
Valbonne, Mougins, Opio, Biot, Grasse, Roquefort-les-Pins, Châteauneuf-de-Grasse et Le Rouret, ainsi que les secteurs alentour. Nous cherchons aussi à Cannes et à Antibes.
Comment sont réglés vos honoraires ?
Nos honoraires sont de 6 % TTC du prix d’achat pour les maisons et appartements, réglés uniquement à la signature de l’acte, chez le notaire. Avec un mandat de recherche, l’acquéreur les paie hors du prix inscrit dans l’acte : les droits de mutation portent sur le seul prix net.
Faut-il signer un mandat de recherche ?
Oui. La loi impose un mandat écrit avant qu’une agence agisse pour un acquéreur, signé avant la première visite. Il nomme votre conseiller, décrit votre recherche et indique les honoraires et qui les paie.
Parlez de votre recherche avec notre équipe
Dites-nous où vous aimeriez vivre, votre budget approximatif et votre calendrier. Un conseiller vous répond, en général sous un jour ouvré, et vous dit honnêtement si nous sommes les bonnes personnes pour vous aider.