Guide d’achat : Mougins
Acheter à Mougins
Quartiers · marché DVF · écoles · fiscalité · processus
Ce guide rassemble ce qu’un acquéreur international doit savoir avant d’acheter à Mougins : les secteurs à regarder et leurs prix, les écoles à proximité, les chiffres DVF et les étapes de l’achat en France, de l’offre à l’acte, avec la fiscalité des non-résidents et la SCI.
Pour le village lui-même, son histoire et sa vie quotidienne, voir notre page de Mougins.
La Reserve Research · Marché 2025 : médiane 10 073 €/m² · 73 ventes DVF de 1 M€ et plus. Sur 2021–2025 : 8 636 €/m², 428 ventes
Secteurs de Mougins
Le marché de Mougins varie d’un secteur à l’autre. Les chiffres ci-dessous sont des médianes DVF de ventes réelles (maisons vendues 1 M€ et plus, 2021–2025 réunies), calculées dans les limites cadastrales ou INSEE de chaque quartier, et non des prix affichés. Sous 5 ventes, nous ne publions pas de chiffre.
| Quartier | Médiane DVF €/m², 2021–2025 | Caractère |
|---|---|---|
| Le Vieux Mougins | Trop peu de ventes | Le cœur historique du village : architecture médiévale, ruelles pavées et caractère provençal marqué. Galeries, restaurants et services sont à deux pas. |
| Notre-Dame-de-Vie | 7 109 €/m² (17 ventes) | La colline de l’ancienne maison de Picasso, bordée de grandes villas tournées vers la Côte d’Azur. On y vient pour l’histoire, l’intimité et la position dominante. |
| Le Val de Mougins | Pas de limite officielle | Un quartier résidentiel contemporain de villas modernes, bien équipé, avec un accès facile aux écoles et aux commerces. Plus d’espace qu’au centre historique, et proche de tout ce que Mougins propose. |
| Font de Currault | Trop peu de ventes | Un quartier calme et familial près du parc de la Valmasque. Connu pour sa verdure, ses propriétés spacieuses et sa tranquillité, avec les services du village à proximité. |
| Les Bréguières | Trop peu de ventes | Une zone résidentielle bien établie avec un mélange de villas traditionnelles et de constructions plus récentes. Accès pratique aux commerces, aux écoles et au Royal Mougins Golf Club. |
| Saint-Basile | 7 857 €/m² (25 ventes) | Un quartier plus récent qui mêle architecture moderne et style provençal. Il convient aux acheteurs qui veulent le confort contemporain sans renoncer au caractère du village ni aux bonnes tables proches. |
Source : DVF (DGFiP), maisons de 100 m² et plus vendues 1 M€ et plus. Pour les médianes communales par année, voir les ventes DVF récentes à Mougins.
Marché : données DVF
Toutes les ventes de maisons de 100 m² et plus vendues 1 M€ et plus à Mougins, enregistrées dans la base DVF de la DGFiP. Ce n’est pas un échantillon : c’est l’intégralité des transactions officielles à ce niveau de prix. Période : 2021–2025.
Ventes totales
428
Prix médian, 2021–2025
1 750 200 €
Médiane €/m², 2021–2025
8 636 €
+14 % 2024→2025
Depuis 2021
+33 %
Pour la ventilation par année (2021–2025), la méthodologie complète, les filtres de surface et de prix et les réserves sur les prix DVF, voir ventes DVF récentes à Mougins. Pour la lecture secteur par secteur, voir Le marché à Mougins en 2026.
Écoles internationales
Pour les familles qui s’installent, des écoles à courte distance pèsent lourd dans le choix de Mougins. Les options ci-dessous sont accessibles depuis Mougins ou dans un rayon de 15 minutes.
Mougins British International School
Cursus britannique · IGCSE et A-Levels · À Mougins
École internationale britannique fondée en 1964, sur un campus à Mougins. Des élèves de 3 à 18 ans, de plus de 55 nationalités, y suivent le cursus national anglais jusqu’à l’IGCSE et aux A-Levels.
Mouratoglou International School
Académie de tennis · Cursus américain et français · 10 min
L’école de l’académie de tennis Mouratoglou, à Biot, dans la technopole de Sophia Antipolis. Les élèves s’entraînent chaque jour de classe et suivent un cursus américain ou français, avec internat sur le campus. Fondée en 1996 par Patrick Mouratoglou.
Campus International de Valbonne (CIV)
Baccalauréat Français International · 15 min
Collège et lycée international public à Valbonne, avec six sections internationales qui mènent au BFI. Il prépare les élèves aux universités en France et à l’étranger.
The Hive Academy
Cursus américain · AP · 15 min
Petite école internationale à Biot, dans le parc de Sophia Antipolis, avec un cursus américain et des cours Advanced Placement en petites classes, de 11 à 18 ans.
Accès et golf
Golf
- Royal Mougins Golf Club : 18 trous · Par 71 · Robert von Hagge · 1993 · Hôtel et spa · 5 min
- Golf d’Opio Valbonne : 18 trous · Donald Harradine · Domaine du Château de la Bégude · Resonance Golf Collection · 10 min
- Golf de la Grande Bastide : 18 trous · Par 72 · Cabell Robinson · 1990 · Châteauneuf-de-Grasse · 15 min
- Golf de Biot : 18 trous · Par 69 · Ouvert en 1930 · Parcours court sous le village de Biot · 15 min
Accès
- Aéroport de Nice · 25 min
- Cannes · 15 min
- Antibes · 15 min
- Grasse · 15 min
- Monaco · 45 min
- Le Cannet · 10 min
- Valbonne · 10 min
Acheter en France
Le processus
- Offre et compromis de vente. Une offre acceptée est suivie d’un compromis signé chez le notaire, comportant des conditions suspensives (financement, urbanisme).
- Délai de rétractation. 10 jours calendaires pour l’acheteur, sans pénalité ni justification.
- Acte authentique. Signature finale 2 à 3 mois plus tard, transfert de propriété, remise des clés.
Frais et fiscalité
- Frais de notaire : environ 7 % du prix dans l’ancien dans les Alpes-Maritimes (droits de mutation maintenus à 4,50 %, émoluments et débours), ~2–3 % dans le neuf.
- Taxe foncière + taxe d’habitation. La taxe d’habitation a été supprimée sur la résidence principale. Elle reste due sur les résidences secondaires.
- Plus-value à la revente : exonération de la résidence principale. Pour les autres biens, dégressivité sur 22 ans (IR) et 30 ans (prélèvements sociaux). Les non-résidents UE/EEE sont soumis au même barème.
- IFI (impôt sur la fortune immobilière) : dû au-delà d’un patrimoine immobilier net taxable de 1,3 M€, barème progressif. Les non-résidents ne sont taxables que sur leurs biens en France.
Structuration : SCI ou achat en direct
La SCI (Société Civile Immobilière) est une structure souvent privilégiée par les acquéreurs non-résidents pour faciliter la transmission, isoler le bien d’un patrimoine personnel et organiser la détention familiale. Elle implique une comptabilité minimale et des choix fiscaux à arbitrer (IR ou IS). Pour un achat unique de résidence secondaire sans projet de transmission, l’achat en direct reste souvent plus simple. La décision se prend avec votre notaire et, idéalement, votre conseil fiscal du pays de résidence, car les conséquences sur la fiscalité de votre pays d’origine sont parfois déterminantes.
Financement
Les banques françaises prêtent aux non-résidents à des conditions un peu plus strictes que pour les résidents : apport de 25–40 % typique, durée plafonnée à 20–25 ans, justificatifs revenus internationaux. Les courtiers spécialisés non-résidents (Cafpi, Vousfinancer, Maël) raccourcissent les délais. Les crédits en devise (livre, dollar) restent peu courants depuis 2015 : la plupart des dossiers se font en euros, ce qui simplifie aussi le compromis et l’acte.
Termes utiles
Pour les définitions complètes (compromis, acte, viager, indivision, SCI, IFI, etc.), voir notre glossaire bilingue (50 termes).
Questions fréquentes
Combien de temps faut-il pour acheter une maison à Mougins ?
Comptez deux à trois mois entre la signature du compromis de vente et celle de l’acte authentique chez le notaire, en plus du temps de recherche et de négociation. Après le compromis, l’acheteur dispose d’un délai de rétractation de 10 jours calendaires.
Quels frais s’ajoutent au prix pour un achat à Mougins ?
Les frais de notaire représentent environ 7 % du prix dans l’ancien dans les Alpes-Maritimes (droits de mutation de 4,50 % compris), et 2 à 3 % dans le neuf. Les honoraires d’agence dépendent du mandat. Prévoyez ensuite la taxe foncière chaque année, et la taxe d’habitation pour une résidence secondaire.
Un non-résident peut-il emprunter pour acheter à Mougins ?
Oui. Les banques françaises prêtent aux non-résidents à des conditions un peu plus strictes : un apport de 25 à 40 % est courant, la durée est plafonnée à 20 ou 25 ans et des justificatifs de revenus internationaux sont demandés. La plupart des prêts se font en euros.
Faut-il acheter à Mougins via une SCI ?
La SCI facilite la transmission et organise la détention familiale, mais elle ajoute une comptabilité et un choix fiscal (IR ou IS). Pour une seule résidence secondaire sans projet de transmission, l’achat en nom propre est souvent plus simple. Décidez avec votre notaire et un conseil fiscal de votre pays de résidence.
Sources
- Données de marché : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · https://files.data.gouv.fr/geo-dvf/latest/csv/ · Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) · Licence Ouverte 2.0
- Fiscalité et processus : service-public.fr · service-public.fr / Achat immobilier
- Notaires : Conseil supérieur du notariat · notaires.fr
- Nos normes éditoriales et politique de citation
Guides pour l’acheteur étranger
Ce qu’un acquéreur international doit savoir avant d’acheter à Mougins : coûts, fiscalité, financement et transmission, vérifiés aux sources officielles.