Acheter à Biot

Secteurs de Biot

Le marché de Biot varie d’un secteur à l’autre. Les chiffres ci-dessous sont des médianes DVF de ventes réelles (maisons vendues 1 M€ et plus, 2021–2025 réunies), calculées dans les limites cadastrales ou INSEE de chaque quartier, et non des prix affichés. Sous 5 ventes, nous ne publions pas de chiffre.

Source : DVF (DGFiP), maisons de 100 m² et plus vendues 1 M€ et plus. Pour les médianes communales par année, voir les ventes DVF récentes à Biot.

Marché : données DVF

Toutes les ventes de maisons de 100 m² et plus vendues 1 M€ et plus à Biot, enregistrées dans la base DVF de la DGFiP. Ce n’est pas un échantillon : c’est l’intégralité des transactions officielles à ce niveau de prix. Période : 2021–2025.

Biot : les chiffres 2025 reposent sur un petit échantillon de 21 ventes, et quelques grosses ventes suffisent à faire bouger le prix médian et l’évolution.

Pour la ventilation par année (2021–2025), la méthodologie complète, les filtres de surface et de prix et les réserves sur les prix DVF, voir ventes DVF récentes à Biot. Pour la lecture secteur par secteur, voir Le marché à Biot en 2026.

Écoles internationales

Pour les familles qui s’installent, des écoles à courte distance pèsent lourd dans le choix de Biot. Les options ci-dessous sont accessibles depuis Biot ou dans un rayon de 15 minutes.

• Mouratoglou International School

  Académie de tennis · Cursus américain · À Biot

  Située à Biot, dans la technopole de Sophia Antipolis. Une académie de tennis avec une école internationale, sur un campus de 12 hectares et 33 courts. Les élèves s’entraînent chaque jour de classe en suivant un cursus américain ou français. Fondée en 1996 par Patrick Mouratoglou, l’ancien entraîneur de Serena Williams.

• Campus International de Valbonne (CIV)

  Baccalauréat Français International et Bac français · 10 min

  Établissement public international à Sophia Antipolis, à 10 minutes de Biot. Environ 2 300 élèves de 65 nationalités sur un campus de 12 hectares en pleine pinède. Propose le Baccalauréat Français International (BFI), qui a remplacé l’OIB à la rentrée 2022, dans six sections internationales.

• Mougins British International School

  Cursus britannique · IGCSE et A-Levels · 8 min

  Fondée en 1964 sous le nom de Mougins School. Des élèves de 3 à 18 ans, de plus de 55 nationalités, suivent le cursus national anglais jusqu’à l’IGCSE et aux A-Levels.

• The Hive Academy

  Cursus américain · AP · 10 min

  Petite école internationale à Biot, dans le parc de Sophia Antipolis, avec un cursus américain et des cours Advanced Placement. L’enseignement se fait en anglais, avec le français dans le tronc commun, de 11 à 18 ans.

Accès et golf

Acheter en France

Le processus

1. Offre et compromis de vente. Une offre acceptée est suivie d’un compromis signé chez le notaire, comportant des conditions suspensives (financement, urbanisme).
2. Délai de rétractation. 10 jours calendaires pour l’acheteur, sans pénalité ni justification.
3. Acte authentique. Signature finale 2 à 3 mois plus tard, transfert de propriété, remise des clés.

Frais et fiscalité

• Frais de notaire : environ 7 % du prix dans l’ancien dans les Alpes-Maritimes (droits de mutation maintenus à 4,50 %, émoluments et débours), ~2–3 % dans le neuf.
• Taxe foncière + taxe d’habitation. La taxe d’habitation a été supprimée sur la résidence principale. Elle reste due sur les résidences secondaires.
• Plus-value à la revente : exonération de la résidence principale. Pour les autres biens, dégressivité sur 22 ans (IR) et 30 ans (prélèvements sociaux). Les non-résidents UE/EEE sont soumis au même barème.
• IFI (impôt sur la fortune immobilière) : dû au-delà d’un patrimoine immobilier net taxable de 1,3 M€, barème progressif. Les non-résidents ne sont taxables que sur leurs biens en France.

Structuration : SCI ou achat en direct

La SCI (Société Civile Immobilière) est une structure souvent privilégiée par les acquéreurs non-résidents pour faciliter la transmission, isoler le bien d’un patrimoine personnel et organiser la détention familiale. Elle implique une comptabilité minimale et des choix fiscaux à arbitrer (IR ou IS). Pour un achat unique de résidence secondaire sans projet de transmission, l’achat en direct reste souvent plus simple. La décision se prend avec votre notaire et, idéalement, votre conseil fiscal du pays de résidence, car les conséquences sur la fiscalité de votre pays d’origine sont parfois déterminantes.

Financement

Les banques françaises prêtent aux non-résidents à des conditions un peu plus strictes que pour les résidents : apport de 25–40 % typique, durée plafonnée à 20–25 ans, justificatifs revenus internationaux. Les courtiers spécialisés non-résidents (Cafpi, Vousfinancer, Maël) raccourcissent les délais. Les crédits en devise (livre, dollar) restent peu courants depuis 2015 : la plupart des dossiers se font en euros, ce qui simplifie aussi le compromis et l’acte.

Termes utiles

Pour les définitions complètes (compromis, acte, viager, indivision, SCI, IFI, etc.), voir notre glossaire bilingue (50 termes).

Questions fréquentes