Guide d’achat : Le Rouret
Acheter au Rouret
Quartiers · marché DVF · écoles · fiscalité · processus
Ce guide rassemble ce qu’un acquéreur international doit savoir avant d’acheter au Rouret : les secteurs à regarder et leurs prix, les écoles à proximité, les chiffres DVF et les étapes de l’achat en France, de l’offre à l’acte, avec la fiscalité des non-résidents et la SCI.
Pour le village lui-même, son histoire et sa vie quotidienne, voir notre page du Rouret.
La Reserve Research · Marché 2025 : médiane 6 349 €/m² · 13 ventes DVF de 700 000 € et plus. Sur 2021–2025 : 5 888 €/m², 92 ventes
Secteurs du Rouret
Le marché du Rouret varie d’un secteur à l’autre. Les chiffres ci-dessous sont des médianes DVF de ventes réelles (maisons vendues 700 000 € et plus, 2021–2025 réunies), calculées dans les limites cadastrales ou INSEE de chaque quartier, et non des prix affichés. Sous 5 ventes, nous ne publions pas de chiffre.
| Quartier | Médiane DVF €/m², 2021–2025 | Caractère |
|---|---|---|
| Centre du village | 5 424 €/m² (10 ventes) | Cœur historique autour de l’église Saint-Pons. Vieilles rues à parcourir à pied, place aux platanes et maisons en pierre de caractère. Une vraie atmosphère de village, avec les marchés à deux pas. |
| Quartier de la mairie | Pas de limite officielle | Centre du village depuis 1830. Bons services municipaux, localisation centrale, orientation familiale. Commodités du village avec des rues résidentielles plus tranquilles. |
| Campagne résidentielle | Pas de limite officielle | Maisons individuelles dispersées sur de plus grandes parcelles. Atmosphère résidentielle calme, avec intimité et jardins. Un cadre de campagne, le village restant facile d’accès. |
| Anciens moulins | Trop peu de ventes | Anciens moulins du XVIIIe siècle réhabilités en résidences haut de gamme. Caractère patrimonial, volumes spacieux, biens uniques. |
| Quartier des villas récentes | Pas de limite officielle | Villas récentes d’architecte aux finitions contemporaines. Pièces ouvertes, piscines, terrasses. Confort moderne, près du village. |
Source : DVF (DGFiP), maisons de 100 m² et plus vendues 700 000 € et plus. Pour les médianes communales par année, voir les ventes DVF récentes au Rouret.
Marché : données DVF
Toutes les ventes de maisons de 100 m² et plus vendues 700 000 € et plus au Rouret, enregistrées dans la base DVF de la DGFiP. Ce n’est pas un échantillon : c’est l’intégralité des transactions officielles à ce niveau de prix. Période : 2021–2025.
Ventes totales
92
Prix médian, 2021–2025
918 956 €
Médiane €/m², 2021–2025
5 888 €
+3 % 2024→2025
Depuis 2021
+22 %
Pour la ventilation par année (2021–2025), la méthodologie complète, les filtres de surface et de prix et les réserves sur les prix DVF, voir ventes DVF récentes au Rouret. Pour la lecture secteur par secteur, voir Le marché au Rouret en 2026.
Écoles internationales
Pour les familles qui s’installent, des écoles à courte distance pèsent lourd dans le choix du Rouret. Les options ci-dessous sont accessibles depuis Le Rouret ou dans un rayon de 15 minutes.
Campus International de Valbonne (CIV)
Baccalauréat Français International · Baccalauréat français · 10 min
Établissement public d’environ 2 300 élèves de 65 nationalités. Propose le BFI (qui a remplacé l’OIB en 2022) dans six sections internationales. Campus de 12 hectares en pleine pinède.
Mougins British International School
Cursus britannique · IGCSE et A-Levels · 20 min
Fondée en 1964 sous le nom de Mougins School. Élèves de 3 à 18 ans, de plus de 55 nationalités. Cursus national anglais jusqu’aux examens IGCSE et A-Level.
Mouratoglou International School
Académie de tennis · Cursus américain · 18 min
À Biot, avec 33 courts, du grade 5 au grade 12 du système américain. Les élèves associent un entraînement quotidien de haut niveau et un cursus américain ou français complet.
Collège César (Roquefort-les-Pins)
Section internationale américaine (ASEICA) · 8 min
Collège public de Roquefort-les-Pins avec une section internationale américaine, enseignée en anglais avec l’ASEICA, pour les élèves du Rouret et de Roquefort-les-Pins.
Accès et golf
Golf
- Golf d’Opio Valbonne : 18 trous · Donald Harradine · Domaine du Château de la Bégude · Resonance Golf Collection · 8 min
- Golf de la Grande Bastide : 18 trous · Par 72 · Cabell Robinson · 1990 · Châteauneuf-de-Grasse · 15 min
- Royal Mougins Golf Club : 18 trous · Par 71 · Robert von Hagge · 1993 · Hôtel et spa · 20 min
- Golf de Biot : 18 trous · Par 69 · Ouvert en 1930 · Parcours court sous le village de Biot · 15 min
Accès
- Aéroport de Nice · 23 min
- Cannes · 30 min
- Antibes · 22 min
- Grasse · 15 min
- Monaco · 45 min
- Sophia Antipolis · 16 min
Acheter en France
Le processus
- Offre et compromis de vente. Une offre acceptée est suivie d’un compromis signé chez le notaire, comportant des conditions suspensives (financement, urbanisme).
- Délai de rétractation. 10 jours calendaires pour l’acheteur, sans pénalité ni justification.
- Acte authentique. Signature finale 2 à 3 mois plus tard, transfert de propriété, remise des clés.
Frais et fiscalité
- Frais de notaire : environ 7 % du prix dans l’ancien dans les Alpes-Maritimes (droits de mutation maintenus à 4,50 %, émoluments et débours), ~2–3 % dans le neuf.
- Taxe foncière + taxe d’habitation. La taxe d’habitation a été supprimée sur la résidence principale. Elle reste due sur les résidences secondaires.
- Plus-value à la revente : exonération de la résidence principale. Pour les autres biens, dégressivité sur 22 ans (IR) et 30 ans (prélèvements sociaux). Les non-résidents UE/EEE sont soumis au même barème.
- IFI (impôt sur la fortune immobilière) : dû au-delà d’un patrimoine immobilier net taxable de 1,3 M€, barème progressif. Les non-résidents ne sont taxables que sur leurs biens en France.
Structuration : SCI ou achat en direct
La SCI (Société Civile Immobilière) est une structure souvent privilégiée par les acquéreurs non-résidents pour faciliter la transmission, isoler le bien d’un patrimoine personnel et organiser la détention familiale. Elle implique une comptabilité minimale et des choix fiscaux à arbitrer (IR ou IS). Pour un achat unique de résidence secondaire sans projet de transmission, l’achat en direct reste souvent plus simple. La décision se prend avec votre notaire et, idéalement, votre conseil fiscal du pays de résidence, car les conséquences sur la fiscalité de votre pays d’origine sont parfois déterminantes.
Financement
Les banques françaises prêtent aux non-résidents à des conditions un peu plus strictes que pour les résidents : apport de 25–40 % typique, durée plafonnée à 20–25 ans, justificatifs revenus internationaux. Les courtiers spécialisés non-résidents (Cafpi, Vousfinancer, Maël) raccourcissent les délais. Les crédits en devise (livre, dollar) restent peu courants depuis 2015 : la plupart des dossiers se font en euros, ce qui simplifie aussi le compromis et l’acte.
Termes utiles
Pour les définitions complètes (compromis, acte, viager, indivision, SCI, IFI, etc.), voir notre glossaire bilingue (50 termes).
Questions fréquentes
Combien de temps faut-il pour acheter une maison au Rouret ?
Comptez deux à trois mois entre la signature du compromis de vente et celle de l’acte authentique chez le notaire, en plus du temps de recherche et de négociation. Après le compromis, l’acheteur dispose d’un délai de rétractation de 10 jours calendaires.
Quels frais s’ajoutent au prix pour un achat au Rouret ?
Les frais de notaire représentent environ 7 % du prix dans l’ancien dans les Alpes-Maritimes (droits de mutation de 4,50 % compris), et 2 à 3 % dans le neuf. Les honoraires d’agence dépendent du mandat. Prévoyez ensuite la taxe foncière chaque année, et la taxe d’habitation pour une résidence secondaire.
Un non-résident peut-il emprunter pour acheter au Rouret ?
Oui. Les banques françaises prêtent aux non-résidents à des conditions un peu plus strictes : un apport de 25 à 40 % est courant, la durée est plafonnée à 20 ou 25 ans et des justificatifs de revenus internationaux sont demandés. La plupart des prêts se font en euros.
Faut-il acheter au Rouret via une SCI ?
La SCI facilite la transmission et organise la détention familiale, mais elle ajoute une comptabilité et un choix fiscal (IR ou IS). Pour une seule résidence secondaire sans projet de transmission, l’achat en nom propre est souvent plus simple. Décidez avec votre notaire et un conseil fiscal de votre pays de résidence.
Sources
- Données de marché : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · https://files.data.gouv.fr/geo-dvf/latest/csv/ · Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) · Licence Ouverte 2.0
- Fiscalité et processus : service-public.fr · service-public.fr / Achat immobilier
- Notaires : Conseil supérieur du notariat · notaires.fr
- Nos normes éditoriales et politique de citation
Guides pour l’acheteur étranger
Ce qu’un acquéreur international doit savoir avant d’acheter au Rouret : coûts, fiscalité, financement et transmission, vérifiés aux sources officielles.